Изменение налога на недвижимость

С 01.04.2014 вступили в силу изменения в оплате налога на недвижимость. Теперь налог будет начисляться  исходя из общей, а не жилой площади недвижимости. Законодательная норма Налогового кодекса, регулирующая налогообложение недвижимого имущества, вступила в силу с 01.01.2014 года. Однако, с того момента в ней появились существенные изменения.

Что же изменилось?

Дело в том, что 27.03.2014 года Парламентом был принят Закон № 1166- VII «О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине». Он был опубликован от 31.03.2014 года в газете «Голос Украины» №60-61 и вступил в силу 1 апреля 2014 года. 

До 27.03.2014 объектом налогообложения являлась только жилая площадь недвижимости без учета вспомогательных площадей, таких как лоджии, балконы, коридоры, кухни и кладовые помещения. Для расчета налога применялась совокупная жилая площадь всех объектов, находящихся в собственности лица.

При этом имела место льгота: налогооблагаемая площадь уменьшалась на 120 м², если физическое лицо являлось собственником квартиры, на 250 м², если лицо являлось собственником дома, а общая площадь уменьшалась на 370 м² для владельцев имущества разного вида. Следует отметить, что льгота отменяется сразу же, как только будет доказан факт получения дохода от использования недвижимости (лизинг, аренда, использование в коммерческих целях), даже если ее общая площадь не превышает установленные «льготные» метры.

С вступлением в силу Закона «О предотвращении финансовой катастрофы…» объектом налогообложения становится общая площадь недвижимости, в том числе ее часть, учитывая служебные и вспомогательные помещения.  Теперь же льгота на уплату налога сохранилась, однако «льготные метры» будут вычитаться из суммарной общей, а не жилой площади всех объектов, принадлежащих лицу.

Такие меры существенно расширили круг реальных плательщиков, а также позволили повысить ставки налога. Ведь найдется достаточное количество граждан, имеющих одну или несколько квартир общей площадью более 120м² или же дом общей площадью более 250 м².

Сколько платить?

Для квартир общей площадью до 240м², домов общей площадью до 500м² и нескольких объектов недвижимости у одного собственника с суммарной общей площадью до 740м² ставка налога составляет не более 1% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх указанной площади.
На квартиры общей площадью более 240м², дома общей площадью более 500м², а также на несколько объектов у одного собственника суммарной общей площадью более 740м² установлена ставка налога 2,7%. Минимальная заработная плата, установленная на 01.01.2014, составляет 1218 грн.

Плательщики налогов имеют право обратиться с письменным заявлением к контролирующему органу по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно:

  1. объектов жилищной недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности плательщика налога;
  2. размера общей площади объектов жилищной недвижимости, которые находятся в собственности плательщика налога;
  3. права на использование льготы на уплату налога;
  4. размера ставки налога;
  5. начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит пересчет суммы налога и посылает (вручает) ему новое налоговое сообщение-решение. Налог оплачивается по месту расположения объекта налогообложения и засчитывается в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.

Что осталось без изменений?

Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты,  которые являются владельцами объектов жилищной недвижимости.

Не являются объектом налогообложения:

а) объекты жилищной недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных общин (их общей собственности);

б) объекты жилищной недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного(обязательного) отселения, определенные законом, в том числе их части;

в) здания детских домов семейного типа;

г) садовый или дачный дом, но не больше одного такого объекта на одного плательщика налога;

г) объекты жилищной недвижимости, в том числе их части, которые принадлежат физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей, но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;

д) общежития;

е) объекты жилищной недвижимости, в том числе их части, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не больше одного такого объекта на ребенка.

Неизменным остается порядок начисления и уплаты налога. Базовым налоговым (отчетным) периодом по-прежнему является календарный год. Налог для физического лица  будет рассчитываться налоговым органом по месту регистрации лица на основании документов из Государственного реестра, которые подтверждают право собственности на имущество.

Налоговое уведомление, то есть решение об оплате налога за истекший год, будет направляться плательщикам налога до 1 июля следующего года. Оплатить налог следует в течение 60 дней со дня получения уведомления.

Юридические лица будут самостоятельно рассчитывать налог по состоянию на 1 января отчетного года исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект. До 20 февраля текущего года юридические лица будут обязаны подать соответствующую декларацию с разбивкой общей суммы на равные квартальные платежи. Каждый платеж будет необходимо внести до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение календарного года налог вычисляется так:

- для предыдущего владельца - за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на отмеченный объект налогообложения;

- для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

Относительно вновь созданного (нововведенного) объекта жилищной недвижимости.

Налог платится физическим лицом-плательщиком, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Контролирующий орган посылает налоговое сообщение-решение отмеченному владельцу после получения информации о возникновении права собственности на такой объект. Декларация относительно такого объекта жилищной недвижимости подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект.

Данный налог является новым для нашей страны и вызывает много вопросов. Специалисты юридического отдела компании «АЛЬФА» владеют самой актуальной информацией и готовы оказать Вам квалифицированную поддержку.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами любым удобным способом. Руководитель юридического отдела СЕЛИТРЕННИКОВ Леонид Михайлович: +38 (050) 352-68-93, (044) 492-07-08, info@alfa77.com.ua

Номер в списке: 
-1